Faire du portage salarial en Immobilier

Pour les avantages sociaux qu’elle apporte sans empiéter sur l’autonomie recherchée, cette solution est à étudier par tous les métiers de l’immobilier en quête d’indépendance.

Un statut gagnant-gagnant

• Le mandataire immobilier porté profite de toutes les protections sociales réservées à un salarié, faisant de ce statut, une option moins risquée que celui d’agent commercial.
• L’agence ou le réseau immobilier profite de son côté d’un fonctionnement simple et cadré juridiquement. Il règle une facture correspondant aux honoraires négociés, sans frais supplémentaire.

Freelances en immobilier, des profils recherchés

Complexité du recrutement traditionnel, expertises ponctuelles, pics d’activité incitent les agences et réseaux immobiliers à se tourner vers des profils indépendants, autonomes avec leur propre réseau tant pour le promotion, la transaction que la gestion immobilière.

Nombreux sont les seniors et juniors à prendre la voie du freelancing pour sa flexibilité et les revenus plus élevés à la clé.
Et pour les actifs en projet de reconversion, ce statut hybride aide à franchir le cap sans risque.

Les avantages du portage salarial dans l’immobilier

Liberté et autonomie

• Choix des clients et des missions
• Montant des honoraires libres
• Flexibilité
• Travail à distance ou chez le client
• Absence de lien de subordination

Avec la sécurité d’un salarié

Le portage salarial déclenche toutes les protections sociales du salariat classique :

• assurance chômage
• couverture sociale par l’assurance maladie
• mutuelle
• prévoyance
• congés payés
• cotisation aux régimes de retraite

Sans contraintes administratives

Un salarié porté est déchargé de la gestion administrative et comptable liée à son activité d’entrepreneur. C’est en effet l’entreprise de portage salarial qui procède à ces formalités peu appréciées.

La société de portage assure :

• la facturation et la relance des clients
• le suivi comptable
• les déclarations sociales et fiscales
• le versement des charges sociales, impôts et taxes
• les contrats

C’est en moyenne 2h de gagnées par semaine à reporter sur votre mission, la recherche d’acquéreurs, de biens ou votre vie perso.

Avec toutes les assurances requises

Le portage salarial apporte toutes les assurances nécessaires à l’exercice de l’activité de mandataire immobilier indépendant :

• l’Assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) immobilière et de portage salarial
• une garantie financière spécifique au portage salarial permettant de protéger les avoirs disponibles de chacun des négociateurs de tous risques en cas de défaillance.
• Pour finir chez FCI Immobilier, nous cotisons également auprès de l’AGS, de ce fait, chaque négociateur porté bénéficie d’une garantie des salaires dans le cas de procédures collectives : liquidation, redressement et procédure de sauvegarde, cela représente une garantie supplémentaire dans la sécurisation du parcours professionnel de nos négociateurs portés.

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La fin du débat, un statut aujourd’hui répandu

Nombreux sont les agents commerciaux immobiliers à recourir aujourd’hui au portage salarial. Ce statut a longtemps été perçu comme interdit. La position du secteur a évolué et rien n’interdit le portage salarial, statut qui d’ailleurs protège le mieux, les professionnels de l’immobilier.

La FNAIM a d’ailleurs revu sa position suite au rapport de la Fondation « Travailler Autrement », sur les mutations de l’emploi et du travail dans l’immobilier.

Les engagements de l’agent immobilier porté

• Être détenteur d’une habilitation professionnelle comme définie par la loi Hoguet du 2 janvier 1970.
• Trouver des missions
• Déterminer les conditions et les honoraires ou commission avec le client
• Communiquer les informations commerciales pour l’établissement des contrats et des bulletins de paie
• Compléter un compte-rendu d’activité, pour indiquer les clients à facturer

Les revenus en portage salarial dans l’immobilier

Un salaire net

En portage salarial, les revenus et commissions du travailleur porté sont convertis en salaire, sans plafonnement financier.

Le calcul à connaître

Les revenus en portage salarial sont déterminés selon le calcul suivant :
Chiffre d’affaires HT – Frais de gestion = Coût global – Charges sociales = Salaire net (+ frais déductibles)​​

TJM ou commission

Selon la mission et le mode de rémunération, vos honoraires seront exprimés :

• en Taux Journalier Moyen (TJM) indice de référence classique pour déterminer le salaire en portage salarial
• des indemnités d’apport d’affaires
• du pourcentage de la commission perçue

En plus de leur TJM, ils peuvent prétendre à une prime d’apport d’affaires qui représente généralement 5 % de leur rémunération.

Les frais pour profiter de ce statut

Trois types de frais influent sur la rémunération en portage salarial :

• les frais de gestion de la société de portage entre 5 % à 15 % des montants perçus.
• les charges sociales et patronales, environ 45 % du montant de la facturation hors taxes.

Optimiser ses revenus en portage salarial

• Déduire tous les frais de fonctionnement de votre activité lors du calcul de vos revenus par la société de portage. Ces frais déductibles peuvent augmenter votre salaire de 10 %.
• Envisager avec le client la prise en charge de frais de mission (logiciel, déplacements, repas, hébergements, matériel…).
• Négocier avec la société de portage une prime additionnelle au résultat.

Simuler mes futurs revenus

Les étapes du portage salarial dans le secteur immobilier

1 – Choix de la société de portage : transparence, éthique et bonnes pratiques sont de mise.
2- Trouver une mission
3- Réalisation de la prestation
4- Mission effectuée, transaction validée
5- Règlement de vos commissions

Les documents importants en portage salarial immobilier

La convention d’adhésion : contrat signé entre le travailleur porté et la société de portage salarial.

La lettre de mission : cadre la collaboration entre le négociateur et son client (partage de la commission, portage salarial…)

Le contrat commercial de prestation de portage salarial : ce bon de commande comprenant le montant des commissions et la nature de la mission est signé par le négociateur, la société de portage et le client.

Le contrat de travail : entre la société de portage salarial et le négociateur porté, sous forme de CDI ou de CDD.