Le portage salarial en immobilier séduit de plus en plus de professionnels en quête d’autonomie sans les contraintes de l’entrepreneuriat classique. Ce dispositif, qui allie indépendance et sécurité, permet aux experts de l’immobilier de développer leur activité tout en bénéficiant d’un cadre juridique stable et d’un accompagnement administratif simplifié.
Mais concrètement, comment fonctionne le portage salarial en immobilier et quels sont ses atouts pour les acteurs du secteur ? Dans cet article, nous vous apportons toutes les réponses.
Le portage salarial en immobilier : un statut avantageux pour tous
- Le mandataire immobilier porté profite de toutes les protections sociales réservées à un salarié, faisant de ce statut, une option moins risquée que celui d’agent commercial.
- L’agence ou le réseau immobilier profite de son côté d’un fonctionnement simple et cadré juridiquement. Il règle une facture correspondant aux honoraires négociés, sans frais supplémentaire.
Freelances en immobilier : des experts de plus en plus prisés
Complexité du recrutement traditionnel, expertises ponctuelles, pics d’activité incitent les agences et réseaux immobiliers à se tourner vers des profils indépendants, autonomes avec leur propre réseau tant pour le promotion, la transaction que la gestion immobilière.
Nombreux sont les seniors et juniors à prendre la voie du freelancing pour sa flexibilité et les revenus plus élevés à la clé.
Et pour les actifs en projet de reconversion, ce statut hybride aide à franchir le cap sans risque.
Les avantages du portage salarial dans l’immobilier
Liberté et autonomie
- Choix des clients et des missions
- Montant des honoraires libres
- Flexibilité
- Travail à distance ou chez le client
- Absence de lien de subordination
La sécurité d’un salarié
Le portage salarial déclenche toutes les protections sociales du salariat classique :
- assurance chômage
- couverture sociale par l’assurance maladie
- mutuelle
- prévoyance
- congés payés
- cotisation aux régimes de retraite
Sans contraintes administratives
Un salarié porté est déchargé de la gestion administrative et comptable liée à son activité d’entrepreneur. C’est en effet l’entreprise de portage salarial qui procède à ces formalités peu appréciées.
La société de portage assure :
- la facturation et la relance des clients
- le suivi comptable
- les déclarations sociales et fiscales
- le versement des charges sociales, impôts et taxes
- les contrats
C’est en moyenne 2h de gagnées par semaine à reporter sur votre mission, la recherche d’acquéreurs, de biens ou votre vie perso.
Accès à toutes les assurances
Le portage salarial apporte toutes les assurances nécessaires à l’exercice de l’activité de mandataire immobilier indépendant :
- l’Assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) immobilière et de portage salarial
- une garantie financière spécifique au portage salarial permettant de protéger les avoirs disponibles de chacun des négociateurs de tous risques en cas de défaillance.
- Pour finir chez FCI Immobilier, nous cotisons également auprès de l’AGS, de ce fait, chaque négociateur porté bénéficie d’une garantie des salaires dans le cas de procédures collectives : liquidation, redressement et procédure de sauvegarde, cela représente une garantie supplémentaire dans la sécurisation du parcours professionnel de nos négociateurs portés.
Le portage salarial vous intéresse ?
Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions !
Portage salarial en immobilier : Un statut aujourd’hui répandu
Nombreux sont les agents commerciaux immobiliers à recourir aujourd’hui au portage salarial. Ce statut a longtemps été perçu comme interdit. La position du secteur a évolué et rien n’interdit le portage salarial, statut qui d’ailleurs protège le mieux, les professionnels de l’immobilier.
La FNAIM a d’ailleurs revu sa position suite au rapport de la Fondation « Travailler Autrement », sur les mutations de l’emploi et du travail dans l’immobilier.
Les engagements de l’agent immobilier porté
- Être détenteur d’une habilitation professionnelle comme définie par la loi Hoguet du 2 janvier 1970.
- Trouver des missions
- Déterminer les conditions et les honoraires ou commission avec le client
- Communiquer les informations commerciales pour l’établissement des contrats et des bulletins de paie
- Compléter un compte-rendu d’activité, pour indiquer les clients à facturer
Les revenus en portage salarial dans l’immobilier
Un salaire net
En portage salarial, les revenus et commissions du travailleur porté sont convertis en salaire, sans plafonnement financier.
Le calcul à connaître
Les revenus en portage salarial sont déterminés selon le calcul suivant :
Chiffre d’affaires HT – Frais de gestion = Coût global – Charges sociales = Salaire net (+ frais déductibles)
TJM ou commission
Selon la mission et le mode de rémunération, vos honoraires seront exprimés :
- en Taux Journalier Moyen (TJM) indice de référence classique pour déterminer le salaire en portage salarial
- des indemnités d’apport d’affaires
- du pourcentage de la commission perçue
En plus de leur TJM, ils peuvent prétendre à une prime d’apport d’affaires qui représente généralement 5 % de leur rémunération.
Simulez votre revenu en portage salarial
En moins de 2 minutes, faites-vous une idée de votre salaire mensuel en portage salarial.
J’aimerais connaître mon salaire net en portage
Nous vous calculons votre rémunération en fonction de votre facturation encaissée.
J’aimerais connaître le montant à facturer à mon client
Nous calculons votre taux journalier minimum et le nombre de jours de travail nécessaire.
Les frais pour profiter de ce statut
Trois types de frais influent sur la rémunération en portage salarial :
- les frais de gestion de la société de portage entre 5 % à 15 % des montants perçus.
- les charges sociales et patronales, environ 45 % du montant de la facturation hors taxes.
Optimiser ses revenus en portage salarial
- Déduire tous les frais de fonctionnement de votre activité lors du calcul de vos revenus par la société de portage. Ces frais déductibles peuvent augmenter votre salaire de 10 %.
- Envisager avec le client la prise en charge de frais de mission (logiciel, déplacements, repas, hébergements, matériel…).
- Négocier avec la société de portage une prime additionnelle au résultat.
Immobilier : les métiers possibles en portage salarial
Le portage s’adresse à de nombreux professionnels de l’immobilier :
- Consultants en investissement immobilier
- Agents de prospection commerciale, chasseur d’appartement
- Négociateurs immobiliers
- Conseillers en investissement immobilier
- Agents immobiliers
- Mandataires immobiliers
- Juriste immobilier
- Auditeur immobilier
- …
Nos clients en Immobilier
- Cogédim
- Bouyges immobilier
- Nexity
- Eiffage
Les étapes du portage salarial dans le secteur immobilier
1 – Choix de la société de portage : transparence, éthique et bonnes pratiques sont de mise.
2- Trouver une mission
3- Réalisation de la prestation
4- Mission effectuée, transaction validée
5- Règlement de vos commissions
Les documents importants en portage salarial immobilier
La convention d’adhésion : contrat signé entre le travailleur porté et la société de portage salarial.
La lettre de mission : cadre la collaboration entre le négociateur et son client (partage de la commission, portage salarial…)
Le contrat commercial de prestation de portage salarial : ce bon de commande comprenant le montant des commissions et la nature de la mission est signé par le négociateur, la société de portage et le client.
Le contrat de travail : entre la société de portage salarial et le négociateur porté, sous forme de CDI ou de CDD.
Une question ?
N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous répondre !
